Capacité d'emprunt, mensualité, frais de notaire, enveloppe d'achat — ou estimation des honoraires d'un architecte d'intérieur. Pour cadrer un projet à Marseille en quelques minutes, sans inscription.
Cochez ce dont vous avez besoin. Le calcul se met à jour en temps réel.
Jusqu'où voulez-vous aller ?
Le simulateur Tomettes a été conçu pour cadrer un projet d'achat ou de rénovation à Marseille avant d'aller voir une banque. Il combine deux usages : calculer une capacité d'emprunt (revenus, charges, apport, durée du prêt, type de bien, frais de notaire, travaux) et estimer les honoraires d'un architecte d'intérieur selon la surface et le périmètre des missions retenues.
Le moteur intègre les paramètres clés du marché français : taux d'endettement plafonné selon les recommandations HCSF (35 %, dérogeable à 38 %), frais de notaire différenciés ancien / neuf, détection des aides cumulables (PTZ, Éco-PTZ, MaPrimeRénov', primes CEE, TVA réduite). Il propose aussi une variante vendeur-acquéreur avec crédit relais, utile quand un bien doit être revendu pour financer le suivant.
Marseille est en zone B1 pour le PTZ, ce qui élargit l'éligibilité des primo-accédants. Mais le marché reste très hétérogène entre quartiers et arrondissements : un bien ancien à rénover dans le 6ᵉ ne se finance pas comme un neuf en VEFA dans le 8ᵉ. Une simulation honnête, intégrant les frais de notaire et un budget travaux réaliste, évite de signer un compromis trop tendu.
Tomettes est un cabinet de conseil en architecture d'intérieur basé à Marseille. Si votre projet implique une rénovation, nous intervenons en conception (plans, axonométries, sélections matériaux), en coordination de chantier, ou en mission ponctuelle (diagnostic d'usage, AMO, sélection mobilier). Les honoraires estimés par le simulateur sont alignés sur nos forfaits réels — voir nos services ou nous écrire pour un cadrage personnalisé.
La capacité d'emprunt repose sur trois variables : vos revenus nets mensuels, vos charges (crédits en cours, pension), et la durée du prêt. Les banques appliquent un taux d'endettement plafonné à 35 % (recommandation HCSF), dérogeable à 38 % dans la limite de 20 % de la production de prêts. À Marseille, comptez aussi les frais de notaire (~8 % en ancien, ~3 % en neuf) et un éventuel budget travaux dans le coût total. Notre simulateur intègre tous ces paramètres et indique l'enveloppe d'achat tenable en moins de 3 minutes.
Pour un bien ancien à Marseille, les frais de notaire représentent environ 7,5 à 8 % du prix d'achat. Pour un bien neuf (VEFA ou récent moins de 5 ans), ils tombent à environ 2,5 à 3 %. Ces frais incluent les droits de mutation, la rémunération du notaire et diverses débours. Le simulateur les calcule automatiquement selon que vous indiquez « ancien » ou « neuf ».
Les honoraires d'un architecte d'intérieur dépendent du périmètre de mission, de la surface et du niveau d'ambition. Chez Tomettes (Marseille), la conception (plans, axonométries, moodboards) se situe entre 21 et 32 €/m², la coordination de chantier entre 14 et 23 €/m². Des forfaits existent pour les missions courtes (diagnostic d'usage, AMO, sélection mobilier). Le simulateur en estime la fourchette en cochant les missions souhaitées.
Un primo-accédant achète sans bien à revendre : son financement repose sur l'apport et le crédit principal. Un vendeur-acquéreur doit articuler la vente de sa résidence actuelle avec l'achat suivant, souvent avec un crédit relais. Le simulateur Tomettes propose les deux parcours et calcule, pour le vendeur-acquéreur, la mensualité pendant la phase de relais et après la vente.
Selon votre profil et le type de bien, vous pouvez cumuler le PTZ (prêt à taux zéro pour primo-accédants en zone B1, dont fait partie Marseille), l'Éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € pour la rénovation énergétique de l'ancien), MaPrimeRénov' (subvention selon revenus), et les primes CEE des fournisseurs d'énergie. Le simulateur détecte les aides éligibles et affiche le total estimé.
Non. Le simulateur Tomettes donne une estimation rapide pour cadrer un projet. Le verdict définitif dépend du dossier complet examiné par votre banque (stabilité des revenus, historique bancaire, reste à vivre, garanties). À l'issue de la simulation, vous pouvez recevoir un récap PDF et échanger avec Margaux pour préparer la suite.